2021年銀行校園招聘考試法律知識精選題（25）

　　某小區召開業主大會，會上物業管理處馬主任現場解答業主的提問，其中符合法律規定的是（  ）。

　　A.未經業主委員會同意，頂樓業主不得私自封閉屋頂天臺

　　B.經物業管理處同意，業主可在自家臨街外墻設置廣告牌

　　C.未經業主委員會同意，開發商無權出售架空層內的車庫

　　D.經工商行政管理部門許可，業主可將自家住宅改為商店


 

　　答案: A

　　解析:

　　本題考查法律常識。

　　A選項正確：《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋》第3條規定，屋頂天臺屬于該樓全體業主共有，改變共有部分的用途應當由業主共同決定，所以頂樓業主無權私自封閉屋頂天臺。

　　B選項錯誤：根據《最高人民法院審理建筑物區分所有權糾紛案件司法解釋》第3條的規定，建筑物的外墻屬于業主共有，利用共有部分從事經營性活動應當由業主共同決定。

　　C選項錯誤：架空層是建筑用詞，指建筑物中只有結構支撐，沒有四周圍護的建筑空間。架空層屬于建筑區劃的一部分。根據《物權法》第74條第2款的規定，“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，開發商有權對這部分車位進行處理，無需經業主委員會同意。

　　D選項錯誤：《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。故正確答案為A。