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不動產登記暫行條例實施細則
（草案征求意見稿）
第四章 登記類型
第三十三條 【首次登記】
不動產首次登記，是指不動產權利第一次登記。
第三十四條 【變更登記】
有下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：
（一）權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；
（二）不動產的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；
（三）不動產權利期限、來源等權利狀況發生變化的；
（四）同一權利人分割或者合并不動產的；
（五）抵押擔保的范圍、主債權數額、最高額抵押擔保的債權范圍、最高額抵押債權額、債權確定期間等發生變化的；
（六）地役權的利用目的、方法等發生變化的；
（七）共有性質發生變更的；
（八）法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
第三十五條 【轉移登記】
因下列情形導致不動產權屬發生轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：
（一）買賣、互換、贈與不動產的；
（二）以不動產作價出資（入股）的；
（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產權屬發生轉移的；
（四）不動產分割、合并導致權屬發生轉移的；
（五）繼承、受遺贈導致權屬發生轉移的；
（六）共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；
（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發生轉移的；
（八）因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；
（九）因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；
第三十六條 【注銷登記】
有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：
（一）不動產滅失的；
（二）權利人放棄不動產權利的；
（三）依法沒收、征收、收回不動產權利的；
（四）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使不動產權利消滅的；
（五）不動產權利終止等法律、行政法規或者本細則規定的其他情形。
屬于前款第（三）、（四）項情形，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產登記機構可以依據本細則有關規定直接辦理。
第三十七條【預告登記】
有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：
（一）不動產買賣、抵押的；
（二）商品房等不動產預售的；
（三）以預購商品房等不動產設定抵押權的；
（四）法律、行政法規規定的其他情形。
第三十八條【更正登記】
權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
不動產登記機構發現登記事項錯誤的，不涉及不動產權利歸屬和內容的，可以依法予以更正。
第三十九條 【異議登記】
利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。
第四十條 【查封登記】
人民法院等有權機關依法查封已登記的不動產的，不動產登記機構應當辦理查封登記。
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