2023年銀行秋季校招考試法律知識練習題（35）

　　自然人甲與乙簽訂了年利率為30%，為期1年的1000萬元借款合同。后雙方又簽訂了房屋買賣合同，約定：“甲把房屋賣給乙，房款為甲的借款本息之和。甲必須在一年內以該房款分6期回購房屋。如甲不回購，乙有權直接取得房屋所有權。”乙交付借款時，甲出具收到全部房款的收據。后甲未按約定回購房屋，也未把房屋過戶給乙。因房價上漲至3000萬元，甲主張償還借款本息。下列哪些說法是正確的?

　　A.甲乙之間是借貸合同關系，不是房屋買賣合同關系

　　B.應在不超過銀行同期貸款利率的四倍以內承認借款利息

　　C.乙不能獲得房屋所有權

　　D.因甲未按約定償還借款，應當承擔違約責任










 

　　【答案】ACD。

　　解析：《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第24條規定，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。據此可知，甲、乙之間實質上是民間借貸關系，而非房屋買賣合同關系。選項A正確。最新的《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第26條規定，借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。選項B錯誤。《物權法》第9條第1款規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。甲未為乙辦理房屋過戶登記手續，未發生物權變動，乙不能獲得房屋所有權。選項C正確。《合同法》第107條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。選項D正確。故本題答案選ACD。